# Ma nganh nghe linh vuc xay dung nha hang bat dong san

<figure><img src="https://164525390-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FrCs9wx7tnNmFuNS0ISd0%2Fuploads%2FZN6SrBb1E0uDCpCCbj1i%2FMa-nganh-nghe-ben-nganh-xay-dung-nha-hang-bat-dong-san.png?alt=media&#x26;token=6c9e724c-c1c8-4a45-8e91-56f8d583c2ad" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

Trong hơn 10 năm hỗ trợ thành lập doanh nghiệp và xử lý thủ tục pháp lý tại Việt Nam, **Quản Lý Sao Vàng** nhận thấy ba lĩnh vực “Xây dựng – Nhà hàng – Bất động sản” luôn nằm trong nhóm ngành nghề có lượng đăng ký cao nhất. Điều đáng tiếc là có đến hơn 60% hồ sơ ban đầu bị sai lệch hoặc thiếu mã ngành kinh doanh theo chuẩn quy định, dẫn đến chậm tiến độ kinh doanh hoặc bị trả lại hồ sơ bổ sung.

Bài viết này sẽ **giúp bạn tra cứu, lựa chọn và đăng ký mã ngành nghề lĩnh vực xây dựng, nhà hàng, bất động sản** một cách *đầy đủ, đúng luật và thực tiễn*. Đồng thời, Quản Lý Sao Vàng sẽ chia sẻ các kinh nghiệm thực chiến và những lưu ý mà nhiều doanh nghiệp đã từng vấp phải.

#### 🔎 **1. Mã ngành nghề là gì và vì sao phải ghi đúng?**

Theo **Quyết định 27/2018/QĐ-TTg** ban hành Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam, **mã ngành nghề kinh doanh** là cách thức phân loại, mã hóa các lĩnh vực hoạt động kinh tế. Khi đăng ký doanh nghiệp, cá nhân/tổ chức **bắt buộc phải chọn mã ngành cấp 4** phù hợp. Nếu ngành nghề thuộc lĩnh vực có điều kiện, còn phải thực hiện thủ tục xin "giấy phép con" sau khi thành lập.

Sai mã ngành = **Không được phép kinh doanh theo pháp luật**. Đây là lý do nhiều doanh nghiệp bị đình chỉ hoạt động hoặc bị phạt hành chính lên tới **20 – 40 triệu đồng** (theo Nghị định 122/2021/NĐ-CP).

#### 🏗️ **2. Mã ngành nghề lĩnh vực XÂY DỰNG**

Ngành xây dựng có hệ thống mã ngành rất đa dạng, trải dài từ **thi công công trình, lắp đặt hệ thống, đến hoàn thiện công trình**. Dưới đây là danh sách đầy đủ và thường được doanh nghiệp đăng ký:

| STT | Mã ngành | Tên ngành nghề                           |
| --- | -------- | ---------------------------------------- |
| 1   | 4101     | Xây dựng nhà để ở                        |
| 2   | 4102     | Xây dựng nhà không để ở                  |
| 3   | 4211     | Xây dựng công trình đường sắt            |
| 4   | 4212     | Xây dựng công trình đường bộ             |
| 5   | 4221     | Xây dựng công trình điện                 |
| 6   | 4222     | Công trình cấp, thoát nước               |
| 7   | 4291     | Xây dựng công trình thủy                 |
| 8   | 4299     | Công trình kỹ thuật dân dụng khác        |
| 9   | 4321     | Lắp đặt hệ thống điện                    |
| 10  | 4322     | Cấp, thoát nước, hệ thống sưởi, điều hòa |
| 11  | 4330     | Hoàn thiện công trình xây dựng           |
| 12  | 4390     | Hoạt động xây dựng chuyên dụng khác      |

\\

💡 *Lưu ý*: Để **thi công công trình cấp 1, 2 hoặc có vốn ngân sách Nhà nước**, doanh nghiệp cần bổ sung **chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng** và **chứng chỉ hành nghề** cho kỹ sư chủ trì.

#### 🍽️ **3. Mã ngành nghề lĩnh vực NHÀ HÀNG – ĂN UỐNG**

Dịch vụ ăn uống, quán ăn, nhà hàng thuộc nhóm ngành kinh doanh có điều kiện. Bạn cần lưu ý các mã ngành sau khi đăng ký:

| STT | Mã ngành | Tên ngành nghề                                            |
| --- | -------- | --------------------------------------------------------- |
| 1   | 5610     | Nhà hàng và dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động              |
| 2   | 5621     | Cung cấp dịch vụ ăn uống theo hợp đồng không thường xuyên |
| 3   | 5629     | Dịch vụ ăn uống khác                                      |
| 4   | 5630     | Dịch vụ phục vụ đồ uống                                   |

\\

📌 Sau khi đăng ký mã ngành thành công, nếu bạn kinh doanh thực tế, **bắt buộc phải xin Giấy chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm** từ cơ quan Y tế địa phương. Việc này là điều kiện để tránh bị xử phạt từ 15 – 25 triệu đồng và bị buộc đóng cửa kinh doanh.

#### 🏢 **4. Mã ngành nghề lĩnh vực BẤT ĐỘNG SẢN**

Với xu thế đầu tư ngày càng tăng vào thị trường địa ốc, mã ngành bất động sản được đăng ký nhiều nhất tại Quản Lý Sao Vàng năm 2024. Dưới đây là những mã ngành phổ biến:

| STT | Mã ngành | Tên ngành nghề                                                                        |
| --- | -------- | ------------------------------------------------------------------------------------- |
| 1   | 6810     | Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê |
| 2   | 6820     | Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất                     |

\\

👷 Nếu hoạt động dưới hình thức **Sàn giao dịch BĐS**, bạn cần đăng ký thêm mã ngành 6820 và thực hiện thủ tục công bố với **Sở Xây dựng địa phương** theo quy định tại Thông tư 11/2022/TT-BXD.

#### 📑 **5. Hướng dẫn ghi mã ngành chuẩn xác theo pháp luật**

Cách ghi mã ngành kinh doanh **đúng và đủ** là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp tránh rắc rối pháp lý sau này. Thực hiện như sau:

* **Tra cứu mã ngành** tại Hệ thống ngành nghề theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg.
* **Ghi mã ngành cấp 4** (4 số) vào hồ sơ thành lập doanh nghiệp/hộ kinh doanh.
* **Ghi bổ sung chi tiết** theo nhu cầu hoạt động thực tế nếu cần, nhưng phải nằm trong phạm vi mã ngành cấp 4.

Ví dụ: Ghi mã ngành 5610 – Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống → bổ sung chi tiết: "Kinh doanh nhà hàng, quán ăn, phục vụ thực khách tại chỗ".

#### 🛠️ **6. Dịch vụ hỗ trợ đăng ký mã ngành đúng chuẩn tại Quản Lý Sao Vàng**

Chỉ từ **550.000 đồng**, đội ngũ pháp lý của Quản Lý Sao Vàng sẽ:

* **Tư vấn lựa chọn mã ngành đúng luật và đúng thực tế kinh doanh**
* **Soạn hồ sơ và nộp tại Sở KH&ĐT địa phương**
* **Bàn giao kết quả sau 3-5 ngày làm việc**
* Cam kết: **không phát sinh, không sai sót, hỗ trợ miễn phí sửa đổi**

#### 📊 **7. Một số tình huống thực tế cần lưu ý**

* **Trường hợp 1**: Doanh nghiệp kinh doanh nhà hàng nhưng chỉ đăng ký mã ngành 5610 mà không xin giấy VSATTP ⇒ bị xử phạt 17 triệu đồng.
* **Trường hợp 2**: Chủ đầu tư bất động sản quên đăng ký mã ngành môi giới (6820) ⇒ không đủ điều kiện công bố dự án trên sàn giao dịch.
* **Trường hợp 3**: Một công ty xây dựng thi công tuyến điện trung thế nhưng không có chứng chỉ năng lực ⇒ bị cấm tham gia đấu thầu 2 năm.

#### ✅ **Kết luận**

Việc xác định và đăng ký **mã ngành nghề lĩnh vực xây dựng, nhà hàng, bất động sản** không chỉ là thủ tục hành chính mà là **nền tảng pháp lý cốt lõi để doanh nghiệp vận hành đúng luật và an toàn**. Với kinh nghiệm thực chiến và đội ngũ chuyên môn sâu, **Quản Lý Sao Vàng** tự tin đồng hành cùng doanh nghiệp trong từng bước pháp lý – từ đăng ký ban đầu đến hoàn tất mọi giấy phép con.

**Nguồn Tham khảo:** <https://ketoansaovang.vn/ma-nganh-nghe-linh-vuc-xay-dung-nha-hang-bat-dong-san/>

Tags: #manganhnghexaydung #manganhnghenhahang #manganhnghebatdongsan
